Design-bid-build (D-B-B) je způsob realizace projektu, při kterém zadavatel nebo vlastník uzavírá smlouvy s různými subjekty na projektování a výstavbu projektu. D-B-B je tradiční způsob realizace projektu a liší se v několika podstatných aspektech od design-build.
Proces D-B-B sestává ze tří hlavních sekvenčních fází:
1. Fáze projektování
V této fázi architekt nebo inženýr vytvoří návrh projektu.
Návrh obvykle zahrnuje plány, specifikace a další dokumenty, které podrobně popisují rozsah projektu.
Jakmile je návrh dokončen, je předán vlastníkovi k přezkoumání a schválení.
2. Fáze výběrového řízení
V této fázi vlastník vyhlásí výběrové řízení na zhotovitele, který projekt postaví.
Zhotovitelé předkládají nabídky, které popisují jejich plány na výstavbu projektu a jejich cenu.
Vlastník poté vybere zhotovitele, který podle jeho názoru předložil nejlepší nabídku.
3. Fáze výstavby
V této fázi zhotovitel postaví projekt podle schváleného návrhu.
Zhotovitel je odpovědný za všechny aspekty výstavby, včetně získání povolení, nákupu materiálů a najímání pracovníků.
Jakmile je projekt dokončen, je předán vlastníkovi k přezkoumání a schválení.
Výhody D-B-B
Jasně definované role: D-B-B jasně definuje role architekta/inženýra a zhotovitele. To může pomoci předejít konfliktům a zpožděním.
Konkurence: Fáze výběrového řízení umožňuje vlastníkům získat konkurenční nabídky od různých zhotovitelů. To může pomoci zajistit, aby projekt byl postaven za spravedlivou cenu.
Kontrola: Vlastníci mají v rámci D-B-B větší kontrolu nad procesem projektování a výstavby. Mohou si vybrat architekta/inženýra a zhotovitele, kteří podle jejich názoru nejlépe vyhovují jejich potřebám.
Nevýhody D-B-B
Dlouhá doba trvání: D-B-B může být zdlouhavý proces, protože zahrnuje tři samostatné fáze.
Potenciál pro konflikty: Protože D-B-B zahrnuje různé subjekty, může existovat potenciál pro konflikty mezi architektem/inženýrem a zhotovitelem.
Omezená flexibilita: Jakmile je návrh dokončen a zhotovitel je vybrán, je obtížné provést změny v projektu.
Celkově je D-B-B tradiční způsob realizace projektu, který má své výhody i nevýhody. Je důležité zvážit výhody a nevýhody D-B-B před rozhodnutím, zda je to správný způsob realizace projektu.