Smíšené využití je typ městského rozvoje, městského designu, územního plánování a/nebo klasifikace územního plánování, která mísí více využití, jako je rezidenční, komerční, kulturní, institucionální nebo zábavní, do jednoho prostoru, kde jsou tyto funkce do určité míry fyzicky a funkčně integrované a které poskytuje pěší spojení. Smíšený vývoj využití může být aplikován na jednu budovu, blok nebo čtvrť nebo v rámci politiky územního plánování v celém městě nebo jiné správní jednotce. Tyto projekty mohou být dokončeny soukromým developerem, (kvazi)vládní agenturou nebo jejich kombinací. Smíšené využití může být nová výstavba, opětovné využití stávající budovy nebo brownfieldu nebo jejich kombinace.
Smíšené využití má řadu výhod, včetně:
Zvýšená hustota: Smíšené využití může pomoci zvýšit hustotu městských oblastí, což může vést k řadě výhod, jako je snížená spotřeba půdy, zkrácené dojíždění a zvýšená dostupnost veřejné dopravy.
Živější městské prostředí: Smíšené využití může pomoci vytvořit živější městské prostředí, které je atraktivnější pro obyvatele, firmy a návštěvníky.
Větší ekonomická prosperita: Smíšené využití může pomoci podpořit ekonomickou prosperitu vytvářením nových pracovních míst, přilákáním nových podniků a zvýšením daňových příjmů.
Nižší ekologická stopa: Smíšené využití může pomoci snížit ekologickou stopu městských oblastí tím, že snižuje potřebu cestování autem a podporuje pěší chůzi, cyklistiku a veřejnou dopravu.
Smíšené využití však může mít i některé nevýhody, například:
Vyšší náklady: Smíšené využití může být dražší než tradiční formy rozvoje, protože vyžaduje větší plánování a koordinaci.
Složitější výstavba: Smíšené využití může být složitější na výstavbu než tradiční formy rozvoje, protože vyžaduje integraci různých typů využití.
Potenciální konflikty: Smíšené využití může vést ke konfliktům mezi různými typy využití, například mezi obytnými a komerčními využitími.
Celkově má smíšené využití řadu výhod i nevýhod. Je důležité zvážit klady a zápory smíšeného využití před jeho realizací v konkrétní oblasti.