Vývoj nemovitostí je obchodní proces zahrnující činnosti od renovace a opětovného pronájmu stávajících budov až po nákup pozemků a prodej rozvinutých pozemků nebo parcel jiným subjektům. Developery nemovitostí jsou lidé a společnosti, kteří koordinují všechny tyto činnosti a přeměňují nápady z papíru na nemovitý majetek. [1] Vývoj nemovitostí se liší od výstavby nebo stavby domů, i když mnoho developerů také řídí proces výstavby nebo se zabývá stavbou domů. Developeři nakupují pozemky, financují realitní transakce, staví nebo nechávají stavitele stavět projekty, vyvíjejí projekty ve společných podnicích a vytvářejí, představují si, kontrolují a řídí proces vývoje od začátku do konce. [2] Developeři obvykle podstupují největší riziko při vytváření nebo renovaci nemovitostí a získávají největší odměny. Developeři obvykle nakoupí pozemek, určí marketing nemovitosti, vyvinou stavební program a návrh, získají potřebné veřejné schválení a financování, postaví struktury a pronajmou, spravují a nakonec prodají. [1] Někdy developeři nemovitostí provedou pouze část procesu. Například někteří developeři najdou nemovitost a nechají si schválit plány a povolení, než prodají nemovitost se schválenými plány a povolením stavebníkovi za prémiovou cenu. Případně může developer, který je také stavebníkem, koupit nemovitost s připravenými plány a povolením, takže nepodstupuje riziko nezískání stavebního povolení a může okamžitě zahájit výstavbu. Developeři spolupracují s mnoha různými partnery v každém kroku tohoto procesu, včetně architektů, urbanistů, inženýrů, geodetů, inspektorů, dodavatelů, právníků, leasingových agentů atd. V kontextu územního plánování ve Spojeném království je „vývoj“ definován v zákoně o územním plánování z roku 1990, s55.
Facebook Twitter